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深圳“豪宅稅”征收有了新標準,二手房更便宜了?

來源: 南方日報網絡版     時間: 2019-11-15 14:46:52
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深圳“豪宅稅”征收有了新標準,二手房更便宜了?

【原】【標】【題】【:】【深】【圳】【“】【豪】【宅】【稅】【”】【征】【收】【有】【了】【新】【標】【準】【,】【二】【手】【房】【更】【便】【宜】【了】【?】

【南】【都】【周】【刊】【見】【習】【記】【者】 【敖】【瑾】【、】【王】【曉】【珊】

【深】【圳】【“】【豪】【宅】【稅】【”】【征】【收】【有】【了】【新】【的】【標】【準】【!

11【月】11【日】【,】【南】【都】【周】【刊】【記】【者】【從】【深】【圳】【市】【稅】【務】【局】【證】【實】【,】【稅】【務】【局】【已】【收】【到】【深】【圳】【市】【住】【建】【局】【的】【最】【新】【通】【知】【,】【從】2019【年】11【月】11【日】【起】【,】【容】【積】【率】【在】1.0【以】【上】【、】【單】【套】【建】【筑】【面】【積】【在】144【平】【米】【以】【下】【的】【房】【子】【,】【列】【屬】【于】【普】【通】【商】【品】【住】【宅】【,】【而】【根】【據】【相】【關】【財】【稅】【規】【定】【,】【普】【通】【住】【宅】【滿】【兩】【年】【,】【交】【易】【可】【免】【征】【增】【值】【稅】【!

【下】【午】【,】【深】【圳】【市】【住】【建】【局】【調】【整】【做】【出】【了】【正】【式】【回】【應】【!俊咀 俊窘ā俊揪帧俊颈怼俊臼尽俊,】【這】【次】【調】【整】【,】【是】【在】【堅】【持】【“】【房】【子】【是】【用】【來】【住】【的】【,】【不】【是】【用】【來】【炒】【的】【”】【定】【位】【下】【,】【落】【實】【國】【家】【減】【稅】【降】【賦】【精】【神】【,】【充】【分】【考】【慮】【普】【通】【居】【民】【家】【庭】【合】【理】【住】【房】【消】【費】【而】【采】【取】【的】【一】【項】【舉】【措】【!

【多】【名】【房】【地】【產】【行】【業】【!俊炯摇俊鞠颉俊灸稀俊径肌俊局堋俊究俊居洝俊菊摺俊颈怼俊臼尽俊,】【深】【圳】【這】【次】【普】【通】【住】【宅】【標】【準】【的】【下】【調】【,】【將】【讓】【二】【手】【房】【交】【易】【的】【稅】【費】【成】【本】【明】【顯】【降】【低】【,】【進】【而】【刺】【激】【樓】【市】【成】【交】【量】【增】【長】【!

【可】【以】【省】【下】【多】【少】【購】【房】【成】【本】【?】

【而】【根】【據】【深】【圳】2015【年】【的】【普】【通】【住】【房】【標】【準】【,】【除】【了】【需】【要】【滿】【足】【容】【積】【率】【和】【面】【積】【的】【標】【準】【,】【住】【宅】【還】【需】【要】【滿】【足】【各】【區】【特】【定】【的】【總】【價】【標】【準】【,】【才】【能】【被】【劃】【分】【為】【普】【通】【住】【宅】【,】【如】【南】【山】【區】【住】【房】【總】【價】【須】【在】490【萬】【以】【下】【、】【!俊咎铩俊驹凇470【萬】【以】【下】【、】【羅】【湖】【在】390【萬】【以】【下】【!

【但】【在】【這】【次】【普】【通】【住】【宅】【標】【準】【的】【下】【調】【后】【,】【易】【居】【研】【究】【院】【智】【庫】【中】【心】【研】【究】【總】【監】【嚴】【躍】【進】【估】【算】【,】【對】【于】【購】【房】【者】【平】【時】【自】【住】【的】【住】【房】【交】【易】【來】【說】【,】【基】【本】【可】【以】【為】【二】【手】【房】【交】【易】【節】【省】【下】20【萬】【左】【右】【的】【稅】【費】【成】【本】【,】【產】【生】【比】【較】【大】【的】【降】【稅】【效】【應】【!

【南】【山】【區】125【平】【米】【的】【房】【子】【為】【例】【,】【業】【主】【最】【初】【購】【入】【價】【格】【為】600【萬】【元】【,】【當】【前】【市】【場】【價】【為】1200【萬】【元】【!俊景础俊菊铡俊敬恕俊厩啊俊镜摹俊酒铡俊就ā俊咀 俊痉俊俊緞潯俊痉帧俊緲恕俊緶省俊,】【這】【套】【房】【子】【總】【價】【超】【過】490【萬】【元】【,】【屬】【于】【豪】【宅】【!俊驹凇俊举彙俊举I】【滿】2【年】【后】【,】【這】【套】【房】【子】【再】【入】【市】【交】【易】【的】【“】【豪】【宅】【”】【增】【值】【稅】【為】28.57【萬】【元】【!

【而】【在】【新】【標】【準】【執】【行】【后】【,】【這】【套】【房】【子】【因】【為】【面】【積】【在】144【平】【米】【以】【下】【,】【將】【不】【再】【劃】【入】【豪】【宅】【范】【圍】【,】【只】【要】【滿】【兩】【年】【再】【交】【易】【,】【即】【可】【省】【下】28.57【萬】【元】【的】【“】【豪】【宅】【稅】【”】【!

【美】【聯】【物】【業】【全】【國】【研】【究】【中】【心】【總】【監】【何】【倩】【茹】【對】【記】【者】【表】【示】【,】【稅】【費】【的】【減】【免】【可】【能】【極】【大】【地】【促】【進】【樓】【市】【成】【交】【量】【的】【上】【升】【!俊镜俊舅俊緭俊拘摹俊,】【標】【準】【的】【調】【整】【,】【會】【刺】【激】【業】【主】【反】【價】【,】【不】【利】【于】【房】【價】【的】【平】【穩】【發】【展】【!

【業】【主】【反】【價】【的】【考】【量】【,】【主】【要】【出】【于】【,】【購】【房】【者】【因】【為】【需】【要】【繳】【納】【的】【增】【值】【稅】【減】【少】【,】【而】【可】【以】【更】【便】【宜】【地】【買】【到】【房】【子】【,】【但】【賣】【房】【子】【的】【業】【主】【可】【能】【通】【過】【提】【高】【出】【售】【價】【格】【,】【將】【增】【值】【稅】【減】【少】【這】【部】【分】【的】【價】【差】【填】【補】【,】【占】【走】【增】【值】【稅】【降】【低】【的】【利】【好】【!

【何】【倩】【茹】【注】【意】【到】【,】【目】【前】【已】【經】【有】【業】【主】【出】【現】【反】【價】【行】【為】【!俊尽啊俊緲恰俊臼小俊具M】【入】【博】【弈】【階】【段】【,】【后】【續】【市】【場】【走】【勢】【與】【購】【房】【者】【是】【否】【跟】【進】【有】【關】【,】【如】【果】【大】【部】【分】【購】【房】【者】【選】【擇】【繼】【續】【跟】【進】【購】【買】【,】【二】【手】【房】【交】【易】【價】【格】【可】【能】【出】【現】【上】【揚】【!俊尽薄

【新】【標】【準】【更】【符】【合】【深】【圳】【樓】【市】【現】【狀】

【深】【圳】【的】【豪】【宅】【稅】【起】【源】【可】【追】【溯】【到】2005【年】6【月】1【日】【,】【隨】【著】【營】【業】【稅】【征】【收】【新】【政】【的】【實】【施】【,】【深】【圳】【也】【對】【普】【通】【住】【宅】【與】【非】【普】【通】【住】【宅】【作】【了】【區】【分】【!

【當】【時】【,】【普】【通】【住】【宅】【的】【標】【準】【為】【:】【住】【宅】【小】【區】【建】【筑】【容】【積】【率】【在】1.0【以】【上】【;】【單】【套】【建】【筑】【面】【積】【在】144【平】【方】【米】【以】【下】【;】【實】【際】【成】【交】【價】【格】【低】【于】【同】【級】【別】【土】【地】【上】【住】【房】【平】【均】【交】【易】【價】【格】1.2【倍】【以】【下】【!

2006【年】5【月】【,】【深】【圳】【第】【一】【次】【從】【單】【價】【線】【劃】【定】【了】【可】【享】【受】【優】【惠】【政】【策】【的】【普】【通】【住】【宅】【標】【準】【,】【即】【不】【同】【區】【內】【的】【住】【宅】【,】【按】【不】【同】【的】【每】【平】【米】【單】【價】【標】【準】【,】【劃】【分】【為】【普】【通】【住】【宅】【與】【非】【普】【通】【住】【宅】【!

【此】【后】【直】【至】2011【年】5【月】1【日】【,】【伴】【隨】【著】【深】【圳】【房】【價】【的】【快】【速】【上】【漲】【,】【市】【政】【府】【先】【后】【多】【次】【從】【單】【價】【上】【調】【整】【了】【上】【述】【標】【準】【!

【進】【入】2012【年】【后】【,】【深】【圳】【新】【房】【和】【二】【手】【房】【整】【體】【均】【表】【現】【為】【上】【漲】【,】【從】【“】1【字】【頭】【”】【年】【代】【,】【進】【入】【“】2【字】【頭】【”】【!俊疽病俊臼恰俊驹凇俊具@】【一】【時】【間】【,】【政】【府】【對】【可】【享】【受】【優】【惠】【政】【策】【普】【通】【住】【宅】【的】【劃】【定】【由】【“】【單】【價】【調】【整】【”】【變】【為】【“】【總】【價】【調】【整】【”】【!

【深】【圳】【最】【近】【一】【次】【調】【整】【豪】【宅】【線】【,】【是】【在】2015【年】10【月】【,】【距】【今】【已】【經】【有】4【年】【時】【間】【!

【諸】【葛】【找】【房】【數】【據】【研】【究】【中】【心】【國】【仕】【英】【向】【記】【者】【表】【示】【,】【深】【圳】【此】【次】【政】【策】【調】【整】【主】【要】【有】【兩】【點】【:】【“】【一】【方】【面】【之】【前】【深】【圳】【對】【于】【“】【豪】【宅】【”】【的】【定】【義】【是】【跟】【總】【價】【掛】【鉤】【的】【,】【但】【房】【屋】【的】【總】【價】【會】【受】【區】【位】【、】【周】【邊】【配】【套】【、】【開】【發】【商】【等】【外】【在】【客】【觀】【因】【素】【影】【響】【,】【此】【項】【政】【策】【實】【施】【后】【,】【即】【使】【房】【價】【再】【高】【,】【只】【要】【符】【合】【其】【規】【定】【的】【容】【積】【率】【和】【面】【積】【的】【住】【宅】【都】【是】【普】【宅】【;】【另】【一】【方】【面】【,】【新】【的】【征】【收】【標】【準】【規】【定】【小】【區】【容】【積】【率】【高】【于】1.0【,】【建】【筑】【面】【積】144【平】【方】【米】【以】【下】【的】【住】【宅】【都】【是】【普】【宅】【,】【目】【前】【市】【面】【上】【很】【少】【有】【容】【積】【率】【小】【于】1.0【的】【小】【區】【,】【此】【政】【策】【調】【整】【更】【加】【貼】【合】【實】【際】【!俊尽薄

【廣】【東】【省】【住】【房】【政】【策】【研】【究】【中】【心】【首】【席】【研】【究】【員】【李】【宇】【嘉】【表】【示】【,】【根】【據】【國】【家】【統】【計】【局】【數】【據】【,】2015【年】【以】【來】【,】【深】【圳】【房】【價】【上】【漲】【已】【經】【超】【過】40%【,】【原】【來】【被】【認】【定】【為】【豪】【宅】【的】【房】【子】【,】【隨】【著】【房】【價】【的】【上】【漲】【,】【實】【際】【上】【已】【經】【算】【不】【上】【豪】【宅】【了】【!俊疽颉俊敬恕俊,】【他】【認】【為】【,】【讓】【豪】【宅】【標】【準】【跟】【上】【目】【前】【房】【價】【的】【漲】【幅】【,】【是】【這】【次】【劃】【分】【標】【準】【調】【整】【的】【主】【要】【原】【因】【!

【李】【宇】【嘉】【還】【稱】【,】【降】【低】【住】【宅】【交】【易】【成】【本】【,】【也】【是】【這】【次】【劃】【分】【標】【準】【調】【整】【的】【重】【要】【考】【量】【!俊尽啊俊靖摺俊痉俊俊緝r】【下】【,】【深】【圳】【住】【房】【交】【易】【成】【本】【很】【高】【,】【導】【致】【深】【圳】【存】【量】【房】【流】【轉】【效】【率】【也】【不】【高】【,】【換】【房】【需】【求】【受】【到】【一】【定】【制】【約】【,】【買】【房】【剛】【需】【族】【也】【會】【因】【此】【受】【到】【影】【響】【,】【這】【次】【標】【準】【調】【整】【后】【,】【對】【存】【量】【房】【的】【流】【轉】【會】【有】【一】【個】【很】【大】【的】【刺】【激】【作】【用】【!俊尽薄

【國】【仕】【英】【也】【指】【出】【,】【這】【次】【普】【通】【住】【宅】【標】【準】【調】【整】【對】【于】【深】【圳】【樓】【市】【來】【說】【是】【利】【好】【的】【政】【策】【,】【政】【策】【落】【實】【后】【,】【在】【一】【定】【程】【度】【上】【會】【增】【加】【深】【圳】【購】【房】【需】【求】【增】【加】【,】【帶】【動】【二】【手】【房】【成】【交】【量】【的】【走】【高】【!

【嚴】【躍】【進】【表】【示】【,】【實】【際】【上】【,】【目】【前】【有】【很】【多】【城】【市】【都】【需】【要】【調】【整】【普】【通】【住】【宅】【標】【準】【,】【一】【般】【來】【說】【根】【據】【房】【地】【產】【周】【期】【,】【每】【三】【年】【就】【需】【要】【進】【行】【一】【次】【調】【整】【!俊尽啊俊敬恕俊敬巍俊旧睢俊聚凇俊镜摹俊菊俊静摺俊緝取俊救荨俊,】【對】【于】【全】【國】【很】【多】【城】【市】【也】【是】【有】【啟】【發】【的】【,】【即】【后】【續】【也】【需】【要】【根】【據】【全】【市】【房】【價】【和】【普】【通】【剛】【需】【購】【房】【需】【求】【等】【,】【積】【極】【進】【行】【普】【通】【住】【宅】【的】【標】【準】【調】【整】【,】【讓】【更】【多】【人】【享】【受】【優】【惠】【政】【策】【!俊尽薄

【編】【輯】【:】【盛】【倩】【玉】【返】【回】【搜】【狐】【,】【查】【看】【更】【多】

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